Как подать заявку на аренду земельного участка
Чтобы получить земельный участок для ведения бизнеса, предпринимателю необходимо участвовать в электронном аукционе. Это можно сделать не только в уже объявленных торгах, но и самостоятельно инициировать проведение аукциона. Например, если найден свободный участок, заявку можно подать напрямую в акимат.
Пошаговый процесс
1. Проверка свободных земель
Информацию о доступных участках можно найти:
- на портале открытых данных;
- на сайте акимата соответствующего региона.
2. Подача заявки через egov.kz
В процессе оформления необходимо:
- выбрать вид права — временное возмездное землепользование (аренда);
- указать цель — строительство объекта;
- определить регион и ориентир, например: Абайская область, г. Курчатов, пересечение ул. Достык и Кунанбаева.
После этого на публичной кадастровой карте предприниматель отмечает границы участка. Система формирует два документа — схему участка и предварительную оценочную стоимость.
Заявка подписывается ЭЦП и направляется в акимат. Специалисты земельного отдела проверяют, свободен ли участок, соответствует ли зонированию и заявленной цели. Если нарушений нет, участок выносится на электронный аукцион.
3. Участие в аукционе
С этого момента заявитель становится участником торгов вместе с другими предпринимателями, но необходимо выполнить следующие условия:
- внести гарантийный взнос;
- подать отдельную заявку на участие.
Победитель получает договор аренды и оплачивает установленную выкупную стоимость.
4. Завершение оформления
После выигрыша в аукционе требуется:
- установить границы участка (самостоятельно или через подрядчика);
- получить кадастровый паспорт;
- зарегистрировать права.
Документы и акт выполненных работ загружаются в личный кабинет на портале ЕГКН и подписываются ЭЦП.
Как арендовать землю у государства: важные ограничения
Земли в центральной части населенных пунктов не предоставляются для размещения производственных объектов — заводов, складов или цехов. Для таких целей предусмотрены индустриальные зоны и территории на окраинах.
Срок аренды
Продолжительность аренды определяется по результатам аукциона. В большинстве случаев она составляет до 5 лет при краткосрочном пользовании и до 49 лет — при долгосрочном. Конкретный срок зависит от категории и назначения участка.
Ставка аренды и налоги
Размер арендной платы за коммерческую землю варьируется по регионам: базовые ставки утверждает каждый акимат с учетом особенностей территории.
Годовая арендная плата рассчитывается как процент от базовой ставки — от 100% до 120%, при этом сама базовая ставка равна земельному налогу:
Аренда = Базовая ставка × (от 1,0 до 1,2)
На итоговую цену влияют расположение участка и его назначение. Например, земля под торговый объект в центре обойдется дороже, чем участок на окраине под склад.
Выкуп права аренды
Если предприниматель хочет не только арендовать, но и выкупить право аренды на торгах, он дополнительно оплачивает:
- до 10 лет — 2% за каждый год аренды;
- 11–30 лет — 20% + 1,5% за каждый год сверх 10 лет;
- 31–49 лет — 50% + 1% за каждый год сверх 30 лет.
Пример: предприниматель арендует участок на 10 лет, его кадастровая стоимость — 6,35 млн ₸. Для выкупа нужно оплатить 2% за каждый год аренды: 6 350 000 × 2% × 10 = 1 270 000 ₸.
Отчетность
Даже если бизнес платит только аренду без земельного налога, необходимо сдавать форму 851.00 — расчет текущих платежей за пользование землей. Это обязательная отчетность для всех арендаторов.
Итог
Получить участок от государства под бизнес — процесс не самый быстрый, но понятный. Земля предоставляется через аукцион. Важно корректно обозначить цель использования, не нарушать правила зонирования и строго следовать электронной процедуре. Чем тщательнее подготовлены документы, тем выше шансы получить нужный участок.
